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「家賃0円・空室有」でも儲かる不動産投資―――脱・不動産事業の発想から生まれた新ビジネスモデル 単行本（ソフトカバー） – 2016/8/26

3.4 5つ星のうち3.4 35個の評価
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購入オプションとあわせ買い

スマートライフ社による東京23区内に展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が不動産投資家の間でにわかに注目を集めている。事業開始2年で建設した500棟がすでに420人の投資家に購入され、さらに現在も急ピッチでその数を伸ばしている。その理由は何か? それは「家賃0円でも儲かる」という従来の不動産投資とは一線を画すまったく新しいビジネスモデルにある。
従来の不動産投資は購入した物件の家賃収入から利益を出すのに対し、かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって投資家に利益をもたらす仕組みである。
家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。シェアハウスに入居する女性には、住まいだけでなく仕事も紹介。その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。すでに15000の企業と提携し、業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である「手持ちはないが、東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても、職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。
本書は、この新しいビジネスモデルの詳細や入居者・投資家の声を収録、さらに同モデルを拡充する新規事業などの展望までを明らかにしていく。
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  1. 本の長さ
    192ページ
  2. 言語
    日本語
  3. 出版社
    ダイヤモンド社
  4. 発売日
    2016/8/26
  5. ISBN-10
    4478069808
  6. ISBN-13
    978-4478069806
  7. すべての詳細を表示
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商品の説明

著者について

株式会社スマートライフ社長。

登録情報

  • 出版社 ‏ : ‎ ダイヤモンド社 (2016/8/26)
  • 発売日 ‏ : ‎ 2016/8/26
  • 言語 ‏ : ‎ 日本語
  • 単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 192ページ
  • ISBN-10 ‏ : ‎ 4478069808
  • ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4478069806
  • カスタマーレビュー:
    3.4 5つ星のうち3.4 35個の評価

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上位レビュー、対象国： 日本

忍賀大輝
5つ星のうち5.0 よかった！
2021年3月3日に日本でレビュー済み
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よかった！
役に立った
 レポート
匿名
5つ星のうち1.0 破たん者続出の「かぼちゃの馬車」の事です。
2018年4月5日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
2017/1/27注文でこの本を読んでいましたが、即座に無理筋だと思いました。
まず、収益不動産の「サブリース」で本当に投資家が儲かる案件をひとつも見たことが無い。
まるごと借上げなので投資家にしばらく嘘家賃を送金して2～5年でガッツリ借上げ家賃を下げられることもざらです。
投資用マンションやアパートでも相場の2割高い家賃で事業計画のつじつま合わせをしている会社もザラです。

それに35年の融資期間同じビジネスモデルが持つのか？
持つと考えるほうがおかしいです。
5年後、10年後しっかり運営して残債を減らし
残債以上で売り抜けられる想定が出来るのか？

スルガ銀行なんて高利貸しから借りていたら
10年返しても残債が減るのはスズメの涙程度。

物件の減価償却に返済が追い付かず
買った時点で大きく担保割れしたものが
さらに大きく担保割れするだけです。

そしてこの間取り設備は単に
「風呂とトイレ共用のアパート」
でシェアハウスなどではなく
南こうせつの神田川に出てくる
貧乏アパートの平成版です。

不動産投資をやる場合、
業者の儲かるを鵜呑みにせず
きちんと入居ニーズがあるのか
適正家賃はいくらか自分で調べ
十分なキャッシュフローが確保できる、
そんな状態でエントリーすべきです。
38人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
ふわとろオムライス
5つ星のうち4.0 カネを投げたくなりました
2016年9月5日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
不動産ビジネスで、家賃0。

それを本当にやろうとし、また、実際にやっていてすごい。

不動産業界へのインパクトは、ソニー不動産を遥に凌駕するのではないでしょうか？

スマートライフさんの現在のビジネス実態としては、「格安のシェアハウスに若くて意欲のある人たちを住まわせて、企業とマッチングする」

ふと思ったのは、これ、若い女性だからキラキラしてみえるけど、中高年のおっさんに置き換えてみると、タコ部屋なのか・・・？
14人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
 レポート
Sushio
5つ星のうち5.0 新しいビジネスモデルだけど結局は人材紹介会社の寮みたいなことなのかと
2017年7月18日に日本でレビュー済み
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新しいビジネスモデルだけど結局は人材紹介会社の寮みたいなことなのかと思いました。
昔から派遣社員のための寮や人材紹介会社の求職者向けの寮などはあったかもしれませんが、
このビジネスモデルは家賃0円という切り口から入っているのが斬新なんだと思いました。
もともとあるビジネスモデルでも切り口を帰るだけで古いものでも新しいビジネスモデルとして
成り立つというとてもいい事例だと思いました。
これから間違いなくどんどん伸びていく事業なのかと思いました。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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読書人
5つ星のうち3.0 ビジネスとしては面白いが素人は真似できません
2016年10月8日に日本でレビュー済み
Amazonで購入
新しい不動産のビジネスの形を知るうえで、とてもためになりました。
いわゆる昔でいえば「タコ部屋」ですが、おしゃれにして、女の子のみにまとを絞って、働き手不足の企業に人材を紹介するという着眼点は素晴らしいです。
ビジネス例として、これと同じ構図のものを別のビジネスで展開する参考例にはなります。
ただ、普通のサラリーマンや自営業者は本書で紹介するビジネスは真似できません。
ということで星は３つです。
2人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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ロザリオ
5つ星のうち1.0 胡散臭いです。
2017年5月28日に日本でレビュー済み
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福祉で生活保護業務を、１５年、やってきたものとして、胡散臭い,ありえない、労働基準局にひっかかる、
36人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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amazonのレビューは話半分
5つ星のうち4.0 なかなか面白いビジネスモデル！ただし、運営会社のホームページを見ればわかる内容
2016年8月28日に日本でレビュー済み
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スマートライフ社のホームページを見て、非常に眼の付け所が面白いと思って本も購入。

地方から来た若い女性に仕事を紹介することで人材紹介料がはいり、その利益でシェアハウスの家賃をタダにしても利益が出るというビジネスモデルを紹介している。
人手不足の業界がおおい今、地方からくる若い女性を紹介する仕組みは、求人企業・入居者・不動産オーナー・運営会社（スマートライフ社）の四方がうまく回っていく素晴らしいビジネスモデルだと思う。

しかし、スマートライフ社のサイトやネット記事以上の情報は少なく、途中で一般的な不動産投資の話が出てきたりで後半は前半ほどの刺激がなかったので★一つマイナス
（最後にシングルマザー向けシェアハウスの話も出てくるがまだテストケース）
9人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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タブロン
5つ星のうち5.0 へぇ
2016年10月27日に日本でレビュー済み
Vine先取りプログラムメンバーのカスタマーレビュー( 詳細 )
と思う内容でした。
頭の良い人が考えることは凄いですね。
基本は「コンテンツ無償提供」の原理と同じです。

空想ではなく実際に成功実例があるからすごいです。
それどころかいまだに規模は拡大しているとのこと。

お金のある人しか実践できない事柄ですが、ビジネスの
発想として読む分には知っていて損はない内容だったと思います。

字も大きいのでスラスラ読めてしまいました。
1人のお客様がこれが役に立ったと考えています
役に立った
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