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柳田将禎

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ピカいちのリフォーム投資-業界最安値に挑戦!! 単行本（ソフトカバー） – 2019/10/11

柳田将禎 (著)

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現在「ピカいち」LINE@で下記情報を不定期に発信中!
・リフォームの期間限定キャンペーン
・新築・リフォーム見学会のお知らせ
・投資物件に関わるお得な情報
【ピカいちのLINE@】 @ent7373a
千葉の九十九里から現役サーファー社長が、自己資金ゼロ! 負けてる負動産を勝てる不動産にするリフォーム投資術を初公開!!
信頼の施工実績!!7358世帯!!
リフォーム後満室表面利回り18%!!
当社保有総額27億円以上!!(いずれも2019年8月現在)
↓↓↓↓↓↓↓↓
内容紹介
物件保有総額27億円/リフォーム後の満室表面利回り18%
この数字を築き上げた方法教えます!!
『リフォームは投資であるという新しい考え方!』
『不動産投資をする上で必ず必要なリフォームのやり方を学び勝ち続ける大家さんへ!』
【不動産投資をする上で大切なマインド】
【リフォーム職人から見た不動産投資について】
【不動産投資をする上で、修繕の考え方】
【今より多くのキャッシュフローを上げる方法】
【失敗物件を成功物件にする方法】
【具体的なリフォーム事例】
等実績を元に書き下ろし!!
※この本は不動産投資で今より更に成功したい方に読んでもらいたいと思います。
具体的には
★管理会社に任せっきりの大家さん
★空室が多くて困っている大家さん
★不動産投資で失敗をしてしまったと考えている大家さん
★今よりキャッシュフローを上げたい大家さん
★手元の資金なしでリフォームがしたい大家さん
★セルフリフォームをしようとお考えの大家さん
★これから不動産投資をしたいと考えている人
★これからリフォームをしようと考えている大家さん
に特に読んででいただきたいと思います。
実績に基づく事例を紹介するため、現実味があり再現性のある具体的手法が身に付く
完コピ可能
実践テクも記載
【読者限定特典】
リフォーム成約時に書籍の提示でリフォーム代から500円割引

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本の長さ

214ページ
言語

日本語
出版社

プラチナ出版
発売日

2019/10/11
ISBN-10

4909357459
ISBN-13

978-4909357458
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柳田将禎
23
単行本（ソフトカバー）
34個の商品：￥1,343から

商品の説明

出版社からのコメント

はじめに
はじめまして。柳田将禎と申します。
私は千葉県の一宮町にて不動産投資・収益物件アパート専門のリフォーム会社を経営しています。くわしい経緯は序章で書いていますが、創業前、サラリーマンをしながら不動産投資をしていた「サラリーマン大家」でした。
初めて物件を購入したのは競売物件で、そのリフォームを自分で行いました。当時は自分の時間よりもお金のほうが大事だと思っていたため、本業が終わってから深夜遅くまで約半年をかけて、コツコツとセルフリフォームをしたのです。
この時、どうしても自分でできないようなところに関しては大工さんにお願いしたのですが、結局、思った以上に時間も費用がかかってしまいました。
要するに結局高くついたうえに、疲れて、さらに仕上がりも汚いのです。しかも約半年分の賃料の機会損失が生まれたという散々たる結果でした。
また、一生懸命やったとはいえ、所詮は素人……職人さんたちにもたくさんのご迷惑をお掛けし、怒鳴られる始末。「誰か不動産投資に精通していて、安くて費用対効果の高いリフォームを代わりにやってくれる人はいないかな?」
「ん…? 自分でやれば同じ悩みをもつ方々の助けになるのでは?」
そう思ったのが、リフォーム会社創業のきっかけでした。
こんな想いから作った会社ですので、私は株式会社ピカいちを誰よりも不動産業者様・投資家様を成功に導くリフォーム会社にしたいと本気で思っています。
現在45棟430世帯、物件総額27億円以上を満室表面利回り約18%で稼働させています(法人・個人名義を合算。2019年8月現在)。リフォーム実績は7358世帯で会社は9期目を迎えました。
この経験で培った知識・技術・ノウハウをあますところなく公開したのが本書です。" 負"不動産を勝てる不動産にするためのリフォーム投資術をお伝えいたします。
投資家の目線を持つリフォーム会社というのは異色の存在ともいえますが、リフォームに関して間違った知識が出回っていること。さらに2018年までのブームに乗ったあげく、不動産投資でつまずいてしまっている投資家さんが多いことから、なんとか助けにならないかと考えたことも執筆のきっかけとなっています。
本書が読者の皆様の少しでもお役に立つことを願って筆をとりました。どうぞ、この先を読み進めてください!
発刊後すぐさま増刷! !
アマゾンランキング第1位! 投資・金融・会社経営の不動産投資部門(2019年10月10日調べ)

著者について

柳田将禎(やなぎたまさよし)
株式会社ピカいち代表取締役
神奈川県生まれ。専門学校に在学中、自分の堕落した生活に終止符を打つ決断をする。翌年の春陸上自衛隊に入隊。2年間を自衛隊で過ごし、その翌年オーストラリアに渡り1年間語学とサーフィンに熱中し、翌年帰国。オーストラリアではハウスクリーニングで生計を立てる。その後、英会話学校マネージャーをしながら、競売物件を購入して不動産投資を開始。ボロボロ物件を再生、高利回り物件に仕上げる手法で次の物件を買い増やす。その後、内装・塗装工事・戸建住宅リフォームなどの修行をして、ピカいちを設立する。
現在45棟430世帯、物件総額27億円以上を満室表面利回り約18%以上で稼働させている(法人・個人名義を合算。2019年8月現在)。リフォーム実績は累計7358世帯。
「勝てる! 不動産投資コンプリートガイド」(柳田武道著・幻冬舎刊)、「空き家は使える! 戸建て賃貸テッパン投資法」(サーファー薬剤師著・技術評論社刊)で紹介される。
現在千葉テレビでCM放映中。
千葉テレビ『ビジネスフラッシュ』でも弊社が紹介された。

登録情報

出版社 ‏ : ‎ プラチナ出版 (2019/10/11)
発売日 ‏ : ‎ 2019/10/11
言語 ‏ : ‎ 日本語
単行本（ソフトカバー） ‏ : ‎ 214ページ
ISBN-10 ‏ : ‎ 4909357459
ISBN-13 ‏ : ‎ 978-4909357458

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柳田将禎

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40代サラリーマン大家

もしや「負」動産！？

2020年1月17日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

とても参考になった！
これまでやってきたリフォームは何だったのだろう…。
DIYも好んでやるが、それがNGだなんて思ってもみなかった。
やはりプロの視点は違う！
一読して「費用対効果」の大切さを考えさせられた。
あと序章の著者の生き様にも共感した！

9人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Amazonカスタマー

勝ち組

2019年10月21日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

何をやれば良いか明確になっていて、
すぐに勝ち組になりそう。
勉強になります！
成功する会社の社長さん
人生真似せんと勝ち組にはなれんか。

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

いち

買うんじゃなかった

2021年2月23日に日本でレビュー済み

いやー、得るものが何もなかった。よくこんな本出したな。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

まさ

同業です。自分の記録用としても記入。質問あれば。受け付けるけど

2020年6月14日に日本でレビュー済み

同業者です。原状回復工事を主に行っています。　長いよ（笑）
同業なので、気になって本を確認したい為に読みました。

大家さんの経営に関する事は本題と離れるので省略します。
基本的には原状回復工事だけに絞るとたぶん本の1/3程度でしょうか。
それ以外は思想や、個人の過去（どうでもいい　笑）と不動産購入の基本姿勢、客付の対応
他の本の批判が大いと思います。
本人が見ている可能性もある為、多少細かい事ですが、間違っていると思われる所を書きます。

その前に私は、原状回復工事等を行っている業者ですが
建築士、1級建設施工管理技士、1級管工事施工管理技士、監理技術者、建築仕上げ技術者、マンション維持管理技術者、給水装置工事主任技術者、
排水設備工事責任者、水質管理者、消防点検資格者、ガス機器設置、内管施工士（都市ガス）、ガス可とう管接続、あと施工アンカー、2級福祉住環境コーディーネーター、
防犯設備士、電気工事士、情報通信エンジニア、情報処理技術者、認定電気工事従業者、照明コンサルタント、家電製品エンジニア、電気工事施工管理技士、FP（保険）
行政書士、宅建、賃貸不動産経営管理士、DD、AI総合、DIYアドバイザー、スマートマスター、各種作業主任、技能講習、その他資格と
都の建築工事許可、都　電気工事許可　都　指定給水、都　指定排水、都　廃棄、東京ｶﾞｽ指定　等の各行政側に登録をしている業者で、
物件を複数持つ大家と、不動産会社（都免許）を系列に持っています。

この手のリフォームというか、原状回復工事の本をよく読みます。
他の本で330万の見積もりが60万になったとかの本やボロ一軒家を購入してリフォームして大儲け的な本を
読むたびに、騙されているなぁと考えています。
その点、この本はほぼ、正確と思っています。ま、金額が示されていないので、大体だが、
エアコンの所とか実際に施工していないと分からないような記述があるので、ああ、この人は実際にやっている人だなと思います。
なんか、上から目線ですみません。

一応他の方に見てもらう前提で書いていないのでランダムに間違っていると思われる所を記載したいと思います。

この手の不動産で儲ける系の本は殆どがサラリーマン大家を対象としている様子で専門家から見るとオカシイ記述が多い。
特にページ数を稼ぐ目的か、不動産における基本姿勢的な考えにページを割く事が多いのが不思議。
辞めて欲しいと読者は思わないと考えているのだろうか？
特に窓割れ理論。
他のこの手の本にも沢山記載され、多くのページを割いているが、経済学を多少でもかじった人間にとってはなんだこれ？と笑われるレベル。
その他の個人的な履歴書？も不要。これ他のこの手の本には必ずといっていいほど自分の事が長々と書かれている。そんなに自分が好きなのか？
現状回復工事やリノベーション、リフォーム、大規模修繕等々の工事部分の事が書かれていると読者が思っていると思うが
サブタイトルの　業界最安値に挑戦？なんだか意味不明。本文にはない。該当ページもない。
納得するのだろうか？読者は。

1.見積もりについて
　見積書の取り方と見積書のチェックの仕方。
　これ、大事だと思うがサワリのみ記載。
　要は3社程度から見積りとりましょうね。
　ダメなパターンの見積りの取り方。
　公共工事とかで見積りを取る場合が参考になるので、記載します。
　通常公共工事では何をどれ位使用し、ここ（場所、面積）はこれで工法はこれと指定されます。
　これはなぜかというとそれぞれが、バラバラの材料とバラバラのやり方で補修（の場合でも）をするとそれぞれの金額の比較ができないから。
　なので重要なのは、何をそういう形で使用し、施工方法はこういう形でという事で見積りの内容を指示しないと見積りをとっても比較検討出来ない。
　これ、サラリーマンなら他の所でも同じ形で見積りを取る場合もあるので、理解しやすいと思う。
　例えばHPを作る場合、何が何Pでどういう形にしてDB部分が必要なのか、言語はなにか等々を細かく指示するでしょ？それと同じページ数も指示しないで
　ホームページを作成して欲しいと言われて見積もりをしても比較検討できないでしょ？
　また、一例だが、クロス貼替でも業者により、クロス剥がし、クロス処分、クロス糊、クロス、クロス貼り手間と分けて
　単価を安く見せる場合もある。業界では、クロスは剥がしも含めてクロス貼替でクロス型番を記載する。
　そういう見積書をみる場合の注意事項を書いてもらいたいと思う。
　中には業者向けの本で細かく項目を出して混乱させろという本もあるし、諸経費で含まれているのか、別項目にするのか・・・・。
　　
　一見するだけだと各社から見積りをとってもある程度の業界の人でないと見積りを見る力がないので、3社の見積をとってもムダ。
　なので、そこの部分を細かく書いた方がいい。
　正直な業者を見極める方法になると思うし、それがしたいのではないだろうか？

2.大家側でのDIYでのリフォームについて
　費用対効果に触れているのはいいと思う。時間がかかり、自分の時間の単価とそれに見合うのかどうか。
　ま、これ経済を学んでいると思われるサラリーマン大家には不要（笑）と思うが、他のこの手の本には書いていない（笑）
　これは個人的にはどこに注意が必要なのかと気が付く点でサラリーマン大家は多少は行った方がいいと思う。
　クロスについて書かれているが、クロスの貼り方を全て学ぶ必要はない。
　サラリーマン大家が行うDIYは費用対効果が高いもの
　例えばクロスについてであれば、多少のクロスの剥がれの補修。
　これ本職が来るとどうしても半人工はかかる場合が多い。
　在宅の場合も多いし、日程調整、既存クロスの型番確認、場所、下地確認と見るべきヵ所は多いにも関わらず面積が少ないと安いと思っている大家が多く
　見積もりしてもやらない場合もある。そうしたものを大家側が行う。
　水廻りなら、多少の水漏れ対応とか。蛍光管等の交換、清掃とか
　特に他の本（原状回復工事等の本）にも書かれているが、清掃は重要。
　この本には書かれていないが（笑）

3.建築業の許可。
　建築業の許可は取っていない業者は多い。ウチは取っているが。
　これは、建築業を取る為に必要な資格は、建築施工管理技士や技術者資格。これ、実際の現場（一軒屋やアパートクラス）ではそれほど必要がない場合が多い。
　特に、私も取っているが1級建築施工管理技士。これ取らないと建築業許可はあまり取れない（他の技術者資格でも可能、その他でも可能だが）が
　実際の試験は殆どが中大規模のビルの施工について。（20階建てのビルを持つ大家なら関係あるが　笑）
　1軒家や2階、3階建てのアパートの事はあまり出ない。
　なので、この程度であれば、資格を取る意味があるのかどうか、あと、建築業許可は色々と書類が必要なのと、登録後に電話番号も登録する為、いたずら電話というか
　セールス電話がやたら多くなる。電話番号の記載は必須なので、面倒で建築業許可を下りる業者もある。
　ウチもいまだに10件/日はセールス電話が来る。
　そういう事が書いていないのはたぶん知らないからだと思う。

4.ホームページの記載
　ウチはホームページを作成していましたが、閉じました。
　電話が物凄く多く、中には業者から教えてくれとか物凄く電話が来ます。
　ウチは倉庫、事務所に看板もなければHPもない。ポストに社名だけ。
　それでも通常3か月待ち位の仕事があります。
　キッチリやっている所はどこも仕事で一杯です。通常はね。

5.キッチン
　システムキッチンを勧めている。個人的にはその物件をどういう層にアピールするか？という事だと思う。
　システムキッチンはワークトップも一体化されているので、一部壊れても直すのが非常に難しい。
　地域にもよるのだろうが、賃貸であれば、雑に扱う居住者もいる。その時はガス台、キッチン流しが個別になっている方が直しやすい。
　床面では直しやすい側に主軸を置いているのにキッチンは直し難い側がいいのはどうしてなのか？それの記述がない。
　システムキッチンの方が個人的にはいいと思うけどね。
　あとシステムキッチンだとガスは大体ビルトインガスコンロになるので、ビルトインガスコンロが壊れた場合は大家側で取り換えが必要になる。
　ガス台に居住者側が自ら購入したテーブルコンロだと、居住者側負担。
　ま、これはどういう形でもっていくかによるので、微妙。システムキッチンの方がいいのは事実。

ま、その他指摘したい所が数多くあるが（笑）
もう読んでいる人はいないだろう。（笑）

12人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

ky777

細かな詳細参考になりました。

2019年12月19日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

大型リフーム事業が参入、カチタスさんとかヤマダ電機さんが家具屋さんと
提携、競争が大変な中、地方の中小業者がどのように差別化を図るか?
指標の参考になると思います。一つ残念なのは写真をカラーにしてもらえば
と思いました。

2人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

不動産屋さん

チャレンジ精神がすごい！

2019年10月27日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

不動産業を行っていても、投資物件を所有している人が多くはないと思います。
これから、始めようという意欲につながると思います。
リフォーム時の注意点などをもう少し知りたいなと感じます。

10人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Amazon カスタマー

ネクストステージへ！

2019年12月17日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

自分の夢に近づくための参考になる内容が盛り沢山です。
大規模修繕も、手配と工夫次第でこれ程さがでるとは！
自分自身、大規模修繕はともかくさけたいもの。そんな思い込みにとらわれていましたが、そうではなく物件の価値を高め、家賃を上げるチャンスなんだ！とまえむきにかんがえられるようになりました。
マインドブロックが外れたので、この一点だけでも読む価値はあると思います！

11人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

Kyouisan

施工事例が金額の高いものが多く、自社リフォーム業に有利に動かそうとする意図を感じます。

2020年1月19日に日本でレビュー済み

Amazonで購入

家賃上昇が期待できる都心でのリフォーム事例が多く、リフォーム価格を抑えようとする意図は感じられなかった。

8人のお客様がこれが役に立ったと考えています

役に立った

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